فحص العقد والسجل
مراجعة البيع أو الإيجار وبيانات دائرة البلديات والنقل قبل أي فسخ.
محامي عقارات في أبوظبي
نقدم المشورة والتمثيل في صفقات ونزاعات العقارات بأبوظبي، بما يشمل البيع على المخطط، التأخير في التسليم، العيوب، الإيجارات التجارية والسكنية، والوساطة العقارية. نفحص العقد وسجل الدفعات والمراسلات وبيانات التسجيل لدى دائرة البلديات والنقل، ثم نحدد الإخطار أو التسوية أو الدعوى المناسبة والجهة المختصة. كما نراجع الملكية والرهون وحقوق الانتفاع قبل إتمام الصفقة أو طلب الفسخ والتعويض المثبت.
خدمة قانونية
العقارات وقضايا الإيجارات
نظرة عامة
يحدد العقد والتسجيل لدى الجهات العقارية في أبوظبي والدفعات والإخطارات طبيعة الحق والجهة المختصة.
نفحص وضع الملكية والتطوير أو الإيجار قبل طلب التسليم أو الفسخ أو الأجرة أو التعويض القابل للإثبات.
عقار أبوظبي يُقرأ في العقد والتسجيل والدفعات معًا.
ما الذي نغطيه
- فحص سند الملكية والمخطط والقيود وبيانات دائرة البلديات والنقل.
- مراجعة عقود البيع أو التطوير أو الإيجار قبل دفع أو إنهاء جوهري.
- إدارة الإخطارات ونزاعات الأجرة والتسليم أمام جهة أبوظبي المختصة.
- متابعة التسجيل أو الحكم والتنفيذ حتى قيد الحق أو استيفائه.
كيف نعمل معكم
اختيار الجهة
تحديد اللجنة أو المحكمة المختصة ومسار الإخطار في أبوظبي.
تمثيل حتى القيد
متابعة الدعوى أو التسجيل حتى سند الملكية أو الحكم التنفيذي.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن فسخ عقد الإيجار قبل انتهائه؟
ليس تلقائياً. يعتمد على بنود العقد والمخالفة والإخطار والمهل والإثبات وفق قانون الإيجارات المحلي والاختصاص. قد يُفسخ باتفاق الطرفين أو بحكم/قرار الجهة المختصة عند توفر السبب النظامي. نراجع العقد والمراسلات قبل أي تصرف متسرع.
ما هي إجراءات تسجيل العقارات في أبوظبي؟
تختلف بحسب نوع العقار والمعاملة (بيع، هبة، رهن…). عموماً تُجهَّز المستندات والعقد والرسوم ثم يُقدَّم الطلب لدى دائرة البلديات والنقل أو الجهة المختصة بالتسجيل حتى إصدار سند الملكية أو قيد الحق. نرتّب الملف ونراجع البنود قبل الإيداع لتقليل الرفض أو التأخير.
كيف يتم حل النزاعات العقارية خارج المحكمة؟
غالباً عبر التفاوض المكتوب، أو الوساطة، أو التسوية أمام لجان الإيجارات المختصة حيث ينطبق ذلك، أو بند تحكيم إن وُجد في العقد. نقيّم قوة الملف ونقترح المسار الأسرع والأوفر دون التنازل عن حق قابل للتنفيذ، مع الاحتفاظ بخيار الدعوى عند الحاجة.
هل يمكن الطعن في حكم إيجاري صادر عن المحكمة؟
نعم وفق المهل والإجراءات النظامية إذا توفرت أسباب قانونية للطعن — مثل خطأ في تطبيق قانون الإيجار أو في وزن الأدلة أو في تقدير التعويض/الأجرة. نقيّم الحكم وأسبابه ومستندات الملف، ونباشر الطعن عند وجود أساس واضح.
افحص ملف العقار في أبوظبي
أرسل العقد والتسجيل والدفعات والإخطارات لتحديد الحق والجهة المختصة.
المقالات المرتبطة
إجراءات تسجيل العقارات في أبوظبي — دليل عملي
المستندات والجهات المختصة والمزالق الشائعة قبل انتقال الملكية.
حقوق المستأجر في القانون الإماراتي
الأجرة والتجديد وإخطارات الإخلاء ومتى يُرفع نزاع الإيجار أمام الجهة المختصة.
حل النزاعات العقارية — خيارات التسوية والدعوى
التفاوض والوساطة ومسارات المحكمة التي تحمي الملكية وقيمة الاستثمار.